特約火災保険と公庫ローンの繰上返済とは?

特約火災保険と公庫ローンの繰上返済について

公庫の特約火災保険は、
担保物権が火災で焼失した際には
保険金でローンを返済することになっているので、

 

住宅ローンが完済されれば、公庫の特約火災保険には
加入している必要はありません。

公庫ローンの完済と特約火災保険の継続について

住宅金融公庫のローンを利用する際には、
災害による損害が発生してもローンだけが残らないように、
返済期間と同じ期間、建物に特約火災保険か
選択対象火災保険をつけなければなりません。

 

よって、住宅ローンの返済が終わって
担保としての役割が完了したのであれば、
特約火災保険へ加入している必要はないのですが、
これについては、引き続き継続加入することも可能です。

 

特約火災保険は、一般の火災保険よりも割安ですので
検討してみてもよいかもしれません。

 

ちなみに 、満期後に新たな火災保険に加入する場合や、
増改築等で保険金額を上乗せしなければならない場には、
住宅ローンを完済した後に
一般の火災保険と重複加入することも可能です。

 

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火災保険の付いた建物をリフォームする場合について

損害保険会社の火災保険付きの建物を増改築する際に、
公庫の住宅ローンを利用する場合を考えてみます。

 

この場合、すでに加入している火災保険を
途中で解約というわけにもいきません。

 

ですから、その火災保険を特約火災保険の
「みなし保険」として満期まで継続することが可能です。

 

その場合、公庫の住宅ローンが
常に抵当権の第1順位でなければなりません

 

なので、「みなし保険」にするために、
第1位の質権設定をしなければなりません。

 

もし万が一、すでに加入している火災保険に、
別の金融機関による第1位の質権設定がある場合には
どうしたらよいでしょうか?

 

その場合は 、公庫のために
第2位で保険請求権への質権設定を行うことで、
「準みなし保険」としてすでに加入している保険を
満期まで継続することが可能です。

 

この場合には、満期後に
特約火災保険に加入することになります。

 

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