長期固定型と変動金利型の金利決定基準は?

住宅ローンの金利を決める基準とは?@

一般に、住宅ローン金利というのは、
次のように分かれていて、
それぞれに金利を決める基準というものがあります。

■変動金利型
・10年以下の短期固定金利型なども含みます。

 

■長期固定型
・10年超の固定金利型を含みます。

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といっても、最近では、住宅融資の資金を
独自の資金調達によって行う金融機関もあるので、
そういったところでは、住宅ローン金利は、
「調達金利+金融機関の利益」となります。

 

また、このような金融機関の住宅ローン金利は、
金融機関の経営能力や経営方針によって変動します。

 

これは、金融機関が、どれだけ調達金利を抑えながら
利益をとるのかによって金利が変動するからです。

長期固定型の金利の決定基準とは?

一般的な長期固定型の金利というのは、
長期国債の10年ものの長期金利や
長期プライムレートを基準に決定されます。

 

その他、以下のようなものも
長期金利の決定要因になります。

■将来のインフレやデフレ期待率
■将来の経済成長がどれくらいであるかという期待率
■将来のリスクに対する上乗せ金利

変動金利型の金利決定基準とは?

一般的な変動金利型の金利というのは、
短期プライムレートなど短期金利を基準に決定されます。

 

なお、短期金利というのは、
市場の資金量によって金利水準が決定されるため、
日銀の政策に左右されるといえます。

 

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