市街化区域と市街化調整区域の目的は?/特定地区とは?

市街化区域と市街化調整区域とは?

市街化区域と市街化調整区域とは、
次のようなものです。

■市街化区域
・市街化区域というのは、すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことをいいます。

 

■市街化調整区域
・市街化調整区域というのは、市街化を抑制すべき区域のことをいいます。

市街化区域と市街化調整区域の目的は?

都市計画区域について、
無秩序な市街化を防止し、
計画的な市街化を図るため必要があるときは、

 

都市計画に、
市街化区域と市街化調整区域の区分を
定めることができることになっています。

 

ただし、次の区域については、
区域区分を定めるものとするとされています。

■首都圏整備法に規定する既成市街地や近郊整備地帯
■近畿圏整備法に規定する既成都市区域や近郊整備区域
■中部圏開発整備法に規定する都市整備区域の全部または一部を含む都市計画区域
■大都市に係る都市計画区域として政令で定める区域

 

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特定地区とはどのような地区のことですか?

特定地区というのは、地域地区のことです。

 

具体的には、良好な環境と
健全な形態を有する建築物を建築し、
あわせて有効な空地を確保すること等により、
都市機能に適応した適正な街区を形成し、

 

それによって、市街地の整備改善を図るために定める
地域地区のことをいいます。

特定地区の規制について

特定地区には、建築基準法の建ぺい率や、
高さ等に関する一般的制限規定は適用されません。

 

その代わり、次のような制限が定められます。

■建築物の容積率
■建築物の高さの最高限度
■壁面の位置の制限

 

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